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BaseImmo

Immobilien-Software für private Vermieter und Kapitalanleger: KI prüft Exposés, Kaufverträge und ETV-Protokolle mit Seitenverweis, dazu Standort-Score, Rendite- und Cashflow-Rechnung sowie Mieterverwaltung, Nebenkostenabrechnung und Anlage V.

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Preis

ab 6,99 €/Monat

Gratis-Version

Nein

Deutsch

Ja

EU-Server

Nein

Geprüft am

07. Oktober 2026

Das Bild liegt bei baseimmo.de. Beim Laden wird deine IP-Adresse an diesen Anbieter übertragen, der dabei auch Cookies setzen kann (Datenschutz).

Wofür eignet sich BaseImmo?

Dafür ist BaseImmo gemacht

  • Dateien & Dokumente analysieren

Kann außerdem

  • Tabellen & Daten auswerten

Haupt- und Nebenfunktionen laut Hersteller, von uns eingeordnet. Alternativen für „Dateien & Dokumente analysieren“ finden

BaseImmo passt, wenn …
  • du eine vollständig deutsche Bedienoberfläche brauchst
  • du ohne Vorkenntnisse einsteigen willst
  • du die Ergebnisse beruflich bzw. kommerziell nutzen willst
Eher eine Alternative, wenn …
  • du in erster Linie Gewerbliche WEG-Verwaltung mit Hunderten Einheiten brauchst
  • du in erster Linie Buchhaltung nach HGB brauchst

Wichtig zu wissen: Datenbank, Dateispeicher und Hosting liegen laut Datenschutzerklärung bei US-Anbietern (Supabase, Vercel); Dokumentinhalte gehen für die KI-Analyse über OpenRouter (USA) an Modelle wie Claude oder GPT-4 – nur die Texterkennung läuft bei Mistral AI in der EU

BaseImmo auf einen Blick

Stand 07. Oktober 2026 · ohne Gewähr, Quellen unten

Preis-Einstieg

Mittel

Günstiger Einstiegstarif.

EU-Server

Nein

Keine EU-Server-Option bekannt.

AVV

Unklar

AVV nicht eindeutig belegt.

Deutsch

Ja

Oberfläche und Ausgabe auf Deutsch.

Einstieg

Leicht

Ohne Vorkenntnisse bedienbar.

Kommerzielle Nutzung

Erlaubt

Ergebnisse kommerziell nutzbar.

Erste Schritte mit BaseImmo

5 Schritte
  1. 1Auf baseimmo.de kostenlos registrieren – danach läuft laut Preisseite ein 1-Tag-Trial mit allen Funktionen.
  2. 2Eine Adresse eingeben, um Standort-Score, Mietspiegel und eine erste Rendite- und Cashflow-Rechnung zu sehen.
  3. 3Exposé, Kaufvertrag oder ETV-Protokoll hochladen und die markierten Auffälligkeiten samt Seitenverweis prüfen.
  4. 4Fragen zum Dokument im Klartext stellen und die zitierte Fundstelle im Original nachlesen.
  5. 5Nach dem Kauf Mieter, Verträge und Belege anlegen und Nebenkostenabrechnung sowie Anlage V vorbereiten.

Quelle: offizielle Anleitung des Herstellers

Vor- und Nachteile

Vorteile6
  • Kaufprüfung und laufende Verwaltung in einem Tool: von der Dokumentenanalyse vor dem Kauf bis zu Nebenkostenabrechnung und Anlage V
  • KI-Antworten zu Exposé, Kaufvertrag und ETV-Protokoll mit Verweis auf Dokument und Seite – Aussagen lassen sich im Original nachprüfen
  • Standort-Score von A+ bis D mit Mietspiegel, Baugenehmigungen und Bevölkerungsprognose für Adressen in ganz Deutschland
  • Rendite-, Cashflow- und DCF-Rechnung inklusive Verkaufszeitpunkt und Spekulationsfrist
  • Günstiger Einstieg ab 6,99 € im Monat, alle Funktionen in jedem Plan, monatlich kündbar
  • Deutscher Anbieter mit Impressum; hochgeladene Dokumente werden laut Datenschutzerklärung nicht zum KI-Training genutzt
Nachteile4
  • Datenbank, Dateispeicher und Hosting liegen laut Datenschutzerklärung bei US-Anbietern (Supabase, Vercel); Dokumentinhalte gehen für die KI-Analyse über OpenRouter (USA) an Modelle wie Claude oder GPT-4 – nur die Texterkennung läuft bei Mistral AI in der EU
  • Kein dauerhaft kostenloser Plan, der Test dauert nur einen Tag
  • Wie viele Objekte und Analysen Minimum, Standard und Maximum jeweils umfassen, steht nicht auf der Preisseite
  • Laut Anbieter nicht für gewerbliche WEG-Verwaltung mit vielen Einheiten oder Buchhaltung nach HGB gedacht und kein Ersatz für Rechts- oder Steuerberatung

Alternativen zu BaseImmo

ChatGPT

Der bekannteste KI-Chatbot für Recherche, Texte und Alltagsfragen, inklusive Bild- und Sprachfunktionen.

ab 8 €/Monat· Gratis-Version

Claude

KI-Assistent mit Fokus auf lange, differenzierte Texte, Dateianalyse und Agenten-Funktionen.

ab 15 €/Monat· Gratis-Version

PDF.ai

KI-Chat-Tool zum Durchsuchen, Zusammenfassen und Befragen von PDF-Dokumenten inklusive API für Entwickler.

ab 17 USD/Monat· Gratis-Version

Häufige Fragen zu BaseImmo

Nein. Kein dauerhaft kostenloser Plan; nach der Registrierung 1 Tag Testzugang mit allen Funktionen. Wie viele Objekte und Analysen die einzelnen Pläne enthalten, nennt die Preisseite nicht.

ab 6,99 €/Monat. Genaue, aktuelle Preise findest du immer auf der offiziellen Website des Anbieters, da sich Tarife häufig ändern.

Nein, laut unserer Recherche werden Daten nicht (ausschließlich) auf EU-Servern verarbeitet.

Ja, BaseImmo ist vollständig auf Deutsch nutzbar.

Quellen & Stand

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